増加する「公立小移民」…小学校区・中学校区周辺物件の想定価格を計算

 おうち研究所は、マンション、土地、住宅の取引価格相場、家賃相場を提供する国内最大級のサービス「ウチノカチ」および、「土地価格.net」にて、全国の「小学校区」「中学校区」周辺におけるマンション、土地、住宅の取引価格相場、家賃相場情報の提供を開始した。

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 おうち研究所は、マンション、土地、住宅の取引価格相場、家賃相場を提供する国内最大級のサービス「ウチノカチ」および、「土地価格.net」にて、全国の「小学校区」「中学校区」周辺におけるマンション、土地、住宅の取引価格相場、家賃相場情報の提供を2019年2月12日に開始した。

 近年、優れた教育環境や生活環境を求め、都心を中心に、子どもが通う公立小学校区へと入学前に転居する、いわゆる「公立小移民」を行う子育て世帯が増加しているという。小学校区、中学校区周辺の土地、マンション、住宅の想定取引価格相場や、賃貸マンション・アパート、賃貸住宅などの賃貸物件の想定家賃などは、希望とする学区を選択する際のとても重要な基準といえる。

 「ウチノカチ」では、ユーザー登録などの面倒な手続きなしに、築年数や最寄駅からの距離などの指定条件を選択するだけで、全国4万の小学校、中学校周辺の土地、マンション、住宅などの売買物件の想定取引価格や、賃貸マンション・アパート、賃貸住宅などの賃貸物件の想定家賃を即座に計算することが可能。

 物件価格の計算は、四半期ごとに国土交通省から開示される過去200万件以上の実取引データのうち直近の取引データを抽出し、築年数、最寄駅からの距離、専有面積、延床面積等に対する実際の「取引価格」に対して「回帰分析(Regression Analysis)」というアルゴリズムを適用し高精度に計算したものという。この計算手法は、「不動産鑑定士」などの専門家が実際の鑑定業務において不動産物件の価格査定を行う際に用いる手法と同等の信頼性の高い計算手法としている。
《田口さとみ》

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